Aleja Stanów Zjednoczonych 53
04-028 Warszawa
tel. +48 22 616 11 33
tel. +48 601 22 31 52

Wybieraj spośród 1260 ofert.
Biura do wynajęcia w Warszawie znajdziesz z Tower. Poznaj rzeczywiste koszty wynajmu biur, uzyskaj informacje o rabatach i czynszach efektywnych, których nie otrzymasz przeglądając oferty.Nadwyżka podaży lokali biurowych powoduje zwiększenie konkurencji na rynku lokali biurowych. Rzeczywiste stawki czynszów są często niższe niż możesz się spodziewać. To dobry moment , by skorzystać z okazji i znaleźć nową siedzibę w budynku biurowym o lepszym standardzie. W okresie ostatniego roku szczególnym zainteresowaniem cieszą się oferty wynajmu w okolicach bliskiej Woli. Powierzchnie biurowe w tej lokalizacji odnoszą korzyść z powodu bliskości stacji II linii metra.  Zapraszamy do oglądania ofert z rynku wtórnego nie tylko biurowców ale także tanich lokali w przystosowanych domach, willach.W naszej ofercie wynajmu znajdują się także magazyny do wynajęcia oraz sprzedaży
Sprawdź czego szukają nasi klienci

Ile kosztują przeróbki i adaptacje biura do wynajęcia w Warszawie.

W przypadku zainteresowania się biurem do wynajęcia , które jest w stanie surowym (najczęściej dotyczy to rynku pierwotnego nowych biurowców) albo lokalem , który wymaga znacznych przeróbek, strony przyszłej umowy najmu rozpoczynają w luźnej rozmowie dyskusje na temat koniecznych nakładów wymaganych do dostosowania biura.

Sprawa jest bardzo istotna dla wynajmujących biura, gdyż poniesione koszty muszą sobie zrekompensować w pobranym od najemcy czynszu najmu.

Aktualna sytuacja na warszawskim rynku lokali biurowych do wynajęcia wskazuje na znaczne uprzywilejowanie najemcy w rozmowach z właścicielami lokali. Rekordowa podaż nowej powierzchni biurowej oraz zwiększający się poziom pustostanów, który może w niedługim czasie osiągnąć 20% powierzchni niewynajętej zwiastuje dalszą poprawę położenia najemców w rozmowach o wynajmie biur.

W jakich sytuacjach najemca może uzyskać największy poziom fit-out ( deklarowana przez wynajmującego kwota na wykończenie lokalu według zaleceń najemcy). - w przypadku nowego budynku na początkowym etapie komercjalizacji; - w przypadku gdy najemca jest gotowy zawrzeć umowę najmu na czas oznaczony 5-10 lat i wnieść zabezpieczenia tj. kaucję lub gwarancję bankową na kwotę 3 miesięcznych opłat brutto; - w przypadku gdy najemca jest strategicznym i większościowym najemcą budynku. - w przypadku gdy zakres przeróbek jest typowy dla powierzchni biurowej

W jakich sytuacjach sfinansowanie remontu najemcy będzie trudne do uzyskania lub poziom fit-out będzie zbyt niski , co spowoduje konieczność pokrycia nadwyżek z kieszeni najemcy: - w przypadku mniejszej motywacji wynajmującego (czytaj proszę „zostało mi ostatnie 100 m2 do wynajęcia” albo „ nie chcę mieć w budynku działalności fitness ale jak się upierają to co zrobić); - w przypadku najemcy zawierającego umowę najmu na czas nieokreślony ze słabym zabezpieczeniem. Przykładowo jednomiesięczna kaucja netto; - w przypadku gdy ofertowy poziom czynszu został ustawiony na niskim poziomie w stosunku do konkurencyjnych biur do wynajęcia; - w przypadku specyficznych wymagań najemcy w odniesieniu do lokalu, które mocno ingerują w budynek i występuje małe prawdopodobieństwo, że przydadzą się przyszłym najemcom.

Przykładowe koszty przeróbek wg. ofert firm budowlanych w cenach netto:

  • wyburzenie ścian gips/karton, wywóz gruzu-40 zł/m2
  • demontaż drzwi- 40 zł
  • demontaż sufitu mineralnego- 10 zł/m2
  • wycięcie otworu pod drzwi- 50 zł
  • demontaż sanitariatu- 50 zł
  • przygotowanie otworu do montażu drzwi- 105 zł
  • wykonanie ścianki g/k- 105 zł/m2
  • zaślepienie otworu po drzwiach- 200 zł
  • montaż sufitu mineralnego z demontażu- 30 zł/m2
  • montaż nowego sufitu-75 zł/m2
  • montaż podciągu dla sufitu mineralnego- 54 zł /mb
  • montaż drzwi z ościeżnicą- 115 zł
  • koszt drzwi typowych Porta z osprzętem- 700-900 zł
  • malowanie drzwi- 80 zł
  • wymiana drzwi bez ościeżnic- 30 zł
  • montaż glazury gresu- 65 zł/m2
  • montaż płytek 16 cm-100 zł/m2
  • listwy dekoracyjne aluminiowe, płaskowniki itp.- 10-18 zł/m2
  • gruntowanie powierzchni ścian i podłóg pod nowe okładziny- 5 zł/m2
  • koszt gresu 30 na 60 cm- 63 zł/m2
  • koszt gresu 30 na 30 cm-45 zł
  • montaż luster 60 na 90 cm-50 zł
  • koszt luster-90 zł
  • demontaż starej i montaż nowej kratki kanalizacyjnej-60 zł
  • koszt kratki kwasoodpornej-35 zł
  • wymiana drzwiczek rewizyjnych- 40 zł
  • koszt drzwiczek rewizyjnych- 40 zł
  • koszt poręczy dla niepełnosprawnych-890zł
  • montaż poręczy- 160 zł
  • nowa umywalka Cersanitz montażem-158 zł
  • nowy kompakt Cersanit z deską- 480 zł
  • bateria dla niepełnosprawnych- 320 zł
  • syfony chromowane do umywalek- 50 zł
  • bateria umywalkowa Grohe z montażem-222zł
  • pisuar Koło-200 zł
  • spłuczka pisuarowa- 200 zł

Podane ceny stanowią przykłady , które muszą być zweryfikowane z ofertami wykonawców. Celem publikacji jest zapoznanie najemców powierzchni biurowych z przybliżonymi kosztami adaptacji biur.

Wynik: Przedstawiona oferta przełożyła się na remont powierzchni której koszt wyniósł 220 zł/m2 i spowodował, że wynajmujący uzyskał realnie o 6 zł mniej na 1 m2 dla umowy na 36 miesięcy. Drodzy najemcy biur do wynajęcia miejcie to na uwadze prowadząc negocjacje z właścicielami lokali. Miłego liczenia.

opublikowano: 2014-08-22